كيف تحسب رسوم الاراضي البيضاء في السعودية

كتب بواسطة: سوسن البازل | نشر في

كيف تحسب رسوم الاراضي البيضاء في السعودية؟ ولماذا فرضت الوزارة هذا النظام؟ تعد الأراضي البيضاء هي الأراضي الخالية داخل النطاق العمراني، والتي تم تخصيصها للاستخدام على صعيدي العقارات السكنية أو التجارية، فكيف يتم احتساب رسومها؟

كيف تحسب رسوم الاراضي البيضاء في السعودية

تنتشر الأراضي البيضاء داخل المملكة السعودية في جميع الأنحاء، وهذا ما دفع وزارة الإسكان إلى تنفيذ مبادرة عُرفت بمبادرة الأراضي البيضاء لتحقيق فائدةٍ منها، وذلك على إثر فرضها لرسوم، تُحسب على النحو التالي:
إقرأ ايضاً:شروط تمديد تأشيرة الزيارة المفردة والأوراق المطلوبة شروط الحصول على قرض الضمان الاجتماعي المطور بدون كفيل.. الموارد توضح

يتم تحديد نسبة 2.5% من إجمالي قيمة وسعر الأرض وهي قيمة الرسوم.
في حالة كانت المساحة 1000 متر مربع، وسعر المتر الواحد 100 ريال قد يصل سعر الأرض إلى 100 ألف ريال.
تُحسب قيمة الأرض من السعر النهائي فيتم خصم نسبة 2.5% من السعر النهائي وهو 100 ألف ريال.
حيث يتم ضرب 100000 × 2.5 وقسمهم على 100 ويصبح الناتج 2500 ريال سعودي.

مراحل رسوم الأراضي البيضاء

أعلنت وزارة الإسكان السعودية عن مرور الأراضي البيضاء بمراحل خاصة بالرسوم، والتي تتم وفقًا للنطاق السكاني والعمراني، وتشمل الرسوم 3 مراحل تنفيذية يتم تقديرها تبعًا للجنة أو أكثر من قبل الوزارة لضمان حقوق جميع الأطراف، وتتلخص هذه المراحل فيما يلي:

المرحلة الأولى: وتشمل الأراضي ذات مساحة 10 آلاف متر مربع كحد أدنى، وأن تكون غير مطورة وتقع في النطاق المُحدد من قبل الوزارة.
المرحلة الثانية: مختصة بالأراضي التي يمتلكها شخص واحد وداخل مخطط واحد، ويشترط أن تكون مطورة وبمساحة 10 آلاف متر مربع أو أكثر في نطاق الوزارة.
المرحلة الثالثة: تفرض رسوم هذه المرحلة على الأراضي التي تصل مساحتها إلى 5 آلاف متر مربع أو أكثر، ويشترط أن تكون مطورة ويمتلكها شخص واحد.

المدن المُستهدفة في رسوم الأراضي البيضاء

بعدما تعرفنا إلى إجابة سؤال كيف تحسب رسوم الاراضي البيضاء في السعودية نتعرف إلى المدن المُستهدفة من هذا النظام، حيث حددت وزارة الإسكان 4 مدن رئيسية لتطبيق الرسوم عليها حتى الآن، وتتلخص هذه المدن في النقاط الآتية:

الرياض، وتم إصدار أوامر السداد في 1-7-1441 ونهاية فترة السداد هي 29-6-1442 هـ.
جدة منطقة مكة المكرمة، وتاريخ إصدار أمر السداد 23-7-1441 وحتى 22-7-1442 هـ.
المنطقة الشرقية منطقة الدمام أصدرت أوامر السداد في 21-8-1441 وحتى 20-8-1442 هـ.
مكة المكرمة أصدر أوامر السداد بها 23-3-1441 حتى 22-3-1442 هـ.

كيفية التسجيل في الأراضي البيضاء

أصبح بإمكان أصحاب الأراضي في الوقت الحالي التسجيل في نظام الأراضي البيضاء بشكل إلكتروني عن طريق المنصة الإلكترونية التابعة لوزارة الإسكان، بتطبيق الخطوات التالية:

الولوج إلى بوابة الأراضي البيضاء "من هنا".
انقر على الخدمات الإلكترونية من أعلى الصفحة.
أدرج رقم الهوية الوطنية ثم كلمة المرور وانقر على أنا لست برنامج روبوت في الأسفل.
سيتم إرسال رمز دخول إلى الهاتف المُسجل في منصة أبشر يجب إدراجه في المكان المخصص.
أدخل تاريخ الميلاد الهجري.
انقر على طلب تسجيل أرض، ستظهر في الصفحة التالية اختيارات تسجيل الأرض.
اختر ما يناسبك منها ثم أدرج بيانات الملكية والصك.
أضف الملاك والأراضي، وفي النهاية سيظهر لك الطلب.
أقر على صحة المعلومات المُدخلة سابقًا.
إذا كنت لا تتمكن من إنهاء الطلب تقدر على الرجوع إليه من طلباتي وإكماله لاحقًا.

الحالات المُعفاة من رسوم الأراضي البيضاء

في سياق الإجابة عن سؤال كيف تحسب رسوم الاراضي البيضاء في السعودية نتعرف إلى الحالات المُعفاة من هذه الرسوم نهائيًا، وتتمثل الحالات فيما يلي:

عند البدء في تطوير الأرض.
إذا كانت الأرض إحدى أراضي الصكوك المغلية.
في حالة كانت الأرض مخصصة للتجارة أو الاستثمار تُعفى من تسديد الرسوم.
عند ظهور مانع نظامي للأرض ويمنع صاحبها من التصرف بها بجميع الأشكال.

أسباب فرض الوزارة نظام الأراضي البيضاء

بعدما تحدثنا عن إجابة سؤال كيف تحسب رسوم الاراضي البيضاء في السعودية يجب أن نتحدث عن أسباب اللجوء لهذا النظام، فبعد ملاحظة المشكلات التي تواجه قطاع العقارات السعودي مثل عدم توافر عدد كافي من الوحدات السكنية، بدأت الجهات المسؤولة في البحث عن أفضل الحلول لوقف هذه المشكلة.

بعد إجراء الدراسات ظهر وجود مساحات شاسعة من الأراضي غير المستغلة من قبل من يملكها، بل ويتم الاحتفاظ بها لانتظار ارتفاع السعر بعد مدة من الوقت، وبنفس الوقت يعاني السوق العقاري من قلة الوحدات السكنية.

لذا كان من الحلول العملية استثمار هذه الأراضي وبناء مبادرة الأراضي البيضاء، والتي تم بالفعل تطبيقها منذ فترة لإعادة توازن هذا القطاع من جديد وحل مشكلة الإسكان، والهدف منها وضع تكلفة سنوية على الملاك مقابل تجميد الأراضي منذ وقت طويل.

رسوم الأراضي البيضاء في السعودية فُرضت بهدف الاستفادة من الأراضي المُجمدة من قبل أصحابها والقضاء على مشكلات قلة الوحدات السكنية داخل المملكة العربية السعودية

اقرأ ايضاً