أهم الخدمات لمركز فض المنازعات الإيجارية بدبي؟

أبرز خدمات مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي

كتب بواسطة: فاتن حامد | نشر في

مركز فض المنازعات الإيجارية هو جهة قضائية تابعة لدائرة الأراضي والأملاك في إمارة دبي مسؤولة عن حل المشاكل التي تحصل بين المستأجر والمؤجر صاحب العقار، ويسعى هذا المركز إلى حل الخلافات بطريقة قانونية تضمن حقوق الطرفين، كما يعمل على تقديم عدة خدمات تساعد على حل المنازعات بطرق فعالة تضمن الأمن والاستقرار الاجتماعي في البلاد.

أبرز خدمات مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي

إقرأ ايضاً:شروط الحصول على قرض الضمان الاجتماعي المطور بدون كفيل.. الموارد توضح شروط التسجيل في منصة اعتماد للأفراد 1446 والطريقة الصحيحة

يعتبر مركز فض المنازعات الإيجارية أفضل وجهة قضائية يذهب إليها المواطنون لتقديم شكوى في حال حدوث خلاف ومنازعة بين مالك العقار والمستأجر،ومن أهم الخدمات التي يقدمها هذا المركز لفض النزاعات:

خدمة إخلاء للتأجير من الباطن

يقصد بالتأجير من الباطن أن يقوم المستأجر بترك العقار وتقديمه إلى شخص آخر بشكل غير قانوني ودون إذن صاحب العقار.

في هذه الحالة يمكن للمؤجر تقديم شكوى لمركز فض المنازعات الإيجارية لإخلاء العقار.
يشترط لقبول الشكوى أن يكون بحوزة مالك العقار صورة من عقد الإيجار أو مستندات تثبت أن المستأجر قام بالتأجير من الباطن.
يجب دفع الرسوم المترتبة على المدعي.

خدمة إخلاء لانتهاء مدة العقد

يتيح مركز فض المنازعات الإيجارية للعملاء إمكانية تقديم شكوى من أجل إخلاء العقار بسبب انتهاء المدة المتفق عليها في العقد، ويشترط لفتح دعوى ابتدائية استئنافية الآتي:

صورة من العقد.
تسديد الرسوم المطلوبة.

خدمة إخلاء لعدم تسديد الإيجار

يمكن للمواطنين التقدم بطلب فتح دعوى ضد المستأجر وطلب إخلاء العقار بسبب عدم دفع الإيجار، وفي هذه الحالة يشترط:

توافر مع صاحب العقار صورة عن عقد الإيجار.
صور عن إنذار إخلاء العقار.
يجب أن يقوم المدعي بتسديد رسوم الخدمة بالكامل.

خدمات إضافية يقدمها مركز فض المنازعات دبي

يقدم المركز للمواطنين خدمات إضافية لحل كافة المشاكل التي يتعرض لها بعض المستأجرين أو أصحاب العقارات، وأبرز هذه الخدمات هي:

خدمة إخلاء العقار للإقامة أي أن يقوم صاحب العقار بالطلب من المستأجر إخلاء البيت للإقامة فيه أو لاستخدامه في غرض شخصي.
خدمة الإخلاء للهدم ويكون طلب الإخلاء من أجل هدم العقار.
يتيح المركز للمواطنين خدمة رفع دعوى تجديد العقد الذي تم إبرامه بين المؤجر والمستأجر.
خدمة رفع دعوى للعودة إلى العقار الذي تم تركه بسبب طلب إخلاء للهدم.
فسخ عقد إيجار ساري المفعول.
رفع دعوى عن طريق المركز بسبب زيادة قيمة الإيجار.

الخدمات الإلكترونية التي يقدمها مركز فض المنازعات الإيجارية

يقدم المركز عدة خدمات إلكترونية إلى جانب خدمات حل المشاكل والمنازعات، وتتمثل هذه الخدمات الإلكترونية في الآتي:

خدمة الأحكام القضائية: تتيح هذه الخدمة للعملاء إمكانية الاستعلام عن نتيجة الحكم بشكل إلكتروني من خلال رقم القضية على الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك.
خدمة صحيفة الحالة الإيجارية: هذه الخدمة أشبه بشهادة حسن السيرة والسلوك، حيث يمكن لكلا الطرفين في معاملة الإيجار الاطلاع على صحيفة الشخص الآخر ومعرفة معلومات كافية عن معاملاته الإيجارية.
الإعلانات القضائية: هي إعلانات يتم نشرها من قبل دائرة الأراضي والأملاك عن أبرز المنازعات والقضايا الإيجارية، ويمكن للعملاء معرفة معلومات كافية عن هذه القضايا والاطلاع على نتائجها من خلال زيارة الموقع الرسمي للدائرة والضغط على خدمة الإعلانات القضائية.
خدمة القاضي الذكي: وهي خدمة إلكترونية مجانية تتيح للعملاء إمكانية الحصول على استشارة قانونية لمعرفة كافة المعلومات عن المعاملات الإيجارية والاستعلام عن حقوق الطرفين والأسباب التي تستوجب رفع دعوى قضائية.
خدمة متابعة الدعوى: يقدم المركز خدمة "متابعة دعواك"، يمكن للعملاء من خلالها معرفة آخر المستجدات المتعلقة بالقضية الإيجارية عبر الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك.

قيمة الرسوم في مركز فض المنازعات الإيجارية

يجب على المواطنين المتقدمين لرفع دعوى في مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي تسديد الرسوم المطلوبة من قبل المركز، وهي كالتالي:

تبلغ قيمة الرسوم التي يتوجب على العميل دفعها للمركز نسبة 3,5% من إجمالي قيمة عقد الإيجار لمدة سنة.

كما تبلغ قيمة رسوم الإعلان 100 درهم إماراتي.

أما بالنسبة لقيمة رسوم تسجيل الوكالة فهي 25 درهمًا إماراتيًا.

خدمة الاستشارة القانونية الإلكترونية عبر القاضي الذكي مجانية تمامًا.

كيفية التواصل مع مركز فض المنازعات الإيجارية دبي

يستطيع العملاء الاتصال مع مركز فض المنازعات الإيجارية عن طريق مايلي:

موقع المركز: ديرة، رقة البطين، دبي.

مواعيد العمل من يوم الإثنين إلى الخميس، بدءًا من الساعة 7,30 صباحًا وحتى الساعة 3,00 عصرًا.
يوم الجمعة بدءًا من الساعة 7,30 صباحًا حتى الساعة 12 ظهرًا.
رقم التواصل: 8004488.

أبرز المستندات المطلوبة لرفع دعوى قضائية

يتم طلب وثائق ومستندات من قبل المركز ومن الضروري جدًا توافرها مع العميل المتقدم لرفع دعوى، مثل:

جواز السفر الخاص بالمدعي.
الهوية الوطنية.
عقد الإيجار أو صورة عنه.
إيصال الإيجار.
صورة عن الشيكات المدفوعة للمالك.
صورة عن عنوان العقار.
أي أوراق أخرى تثبت أسباب الدعوى.

اقرأ ايضاً