شروط التسويق العقاري للافراد بالسعودية 1444
ما هي شروط التسويق العقاري للافراد بالسعودية؟ وما هي وظيفة الوسيط العقاري؟ تعد هذه الأسئلة من أهم ما يطرحه مواطني المملكة العربية السعودية ممن يرغبون في العمل بمجال التسويق العقاري كوسطاء عقاريين، حيث إن إجابات هذه الأسئلة توضح لهم الكثير من النواحي القانونية في الدولة لكي يتمكنوا من العمل بنظام سليم، وسوف نجيب عنها تفصيليًا من خلال موقعنا.
شروط التسويق العقاري للافراد بالسعودية
وضعت حكومة المملكة العربية السعودية بعض الشروط التي يجب أن تستوفى للعمل في مجال التسويق العقاري، وتتمثل هذه الشروط فيما يلي:
إقرأ ايضاً:شرط أساسي للاستفادة من تخفيض المخالفات المرورية المتراكمة يوضحه المرورسكني تعيد جدولة المستفيدين وتُعلن إيقاف الدعم عن البعض
- أن يكون الوسيط العقاري سعودي الجنسية من الجنسين.
- أن يكون لدى الوسيط العقاري وثيقة هوية سارية المفعول.
- أن يكون لدى الوسيط العقاري سجل تجاري تابع للمنشأة الخاصة بالوساطة العقارية.
- أن تتضمن الإدارة الخاصة بالمنشأة القائمة بأعمال الوساطة مثل تأجير العقارات المملوكة أو المؤجرة.
- أن يكون لدى المنشأة عنوان تابع للعنوان الوطني في البريد السعودي.
نظام الوساطة العقارية
نظام الوساطة أو التسويق العقاري للأفراد في السعودية هو نظام يستهدف المتعاملين في مجال العقارات بالبيع أو الشراء، وهذا النظام يشمل الوسيط الذي يكون بمثابة حلقة الوصل التي تربط فيما بين الطرفين المتعاقدين في العقد.
تم إطلاق النظام سعيًا من الحكومة السعودية لتسهيل العمليات العقارية ولكي يتم إبرام العقود بين الطرفين، وهذا ينتج عنه تنشيط السوق العقاري ووع الأسعار من خلال خبراء متخصصين في التقييم بكل ما يتعلق بالعقارات في المملكة، وينقسم نظام الوساطة العقارية في السعودية إلى أقسام ثلاثة وهي:
- الوساطة لإتمام عمليات البيع والشراء فيما يتعلق العقارات.
- الوساطة العقارية التأجيرية.
- الوساطة في عمليات بيع وشراء الأراضي الزراعية والسكنية.
من هو الوسيط العقاري
الوسيط العقاري هو واحد من أهم أطراف العمليات الإيجارية المتبعة في المملكة العربية السعودية، ويعتبر هو الأساس في عملية التأجير التي تعمل تطوير القطاع الإيجاري والعقاري، ومما تجب الإشارة إليه هو أنه يتم تقديم الكثير من الدورات الإلكترونية التدريبية من الجهات ذات الصلة، بهدف تأهيل وتدريب هؤلاء الوسطاء العقاريين لكي يستطيعوا استخدام الشبكة الإلكترونية التي تتيح جميع خدمات الاستثمار العقاري في الدولة.
مهام الوسيط العقاري
هناك مهمات محددة يتمثل فيها دور الوسيط العقاري، وهي تتلخص في النقاط التالية:
- إعداد وتحضير نموذج عقود البيع والشراء.
- الحفاظ على كافة أسرار الصفقات المعقودة.
- الممارسة الشخصية إما من خلال وكيل كتابي أو وكيل معنوي.
- الإدلاء بالبيانات التي تتعلق بالعقار المشترى.
- إبلاغ الهيئة العامة للعقارات عن أي تعديل يتم في العقد.
- توثيق العقد من خلال المنصة الإلكترونية العقارية إحكام.
شروط الوساطة العقارية في السعودية
كما تم تجديد شروط التسويق العقاري للافراد بالسعودية، تم كذلك وضع شروط للوساطة العقارية وهي:
- أن يكون الوسيط العقاري من كلا الجنسين سعودي الجنسية.
- أن يكون لدى الوسيط هوية وطنية سارية المفعول.
- أن يكون لدى الوسيط سجلًا تجاريًا ساريًا كمنشأة وساطة عقارية.
- أن تضمن نشاط المنشأة إدارة وتأجير العقارات المؤجرة أو المملوكة.
- أن يكون عنوان المنشأة مسجلًا في خدمة العنوان الوطني بالبريد السعودي.
دورات الوساطة العقارية
هناك العديد من الدورات التدريبية التي يجب أن يحصل عليها الوسيط العقاري قبل أن يبدأ في مباشرة عمله، وتلك الدورات تتمثل في:
- إدارة الأصول العقارية.
- التسويق العقاري الإلكتروني.
- مقدمة إدارة التصاميم في التطوير العقاري.
- أساسيات إدارة مرافق.
- التحكيم العقاري في منازعات مبادرات إيجار واتحاد ملاك برنامج وافي.
- مقدمة جمعية ملاك.
- الوساطة العقارية.
- الأخلاقيات في المجال العقاري.
تعديلات نظام الوساطة العقارية الجديدة في السعودية 1444
في إطار عرض شروط التسويق العقاري للافراد بالسعودية يجب أن نعرض أيضًا آخر ما طرأ على نظام التسويق العقاري في المملكة خلال الآونة الأخيرة، وفيما يلي نستعرض أهم هذه التعديلات:
- بمجرد أن يحصل الوسيط العقاري على ترخيص من الجهة المختصة يمكنه البدء في تقديم خدماته العقارية.
- يشترط أن يكون عقد الوساطة مكتوبًا مع توفير نسخة منه لدى الهيئة.
- يجب أن تكون الوساطة محددة المدة، وفي حال عدم تحديدها تكون مدتها رسميًا هي 90 يوم من تاريخ إبرام العقد.
- يجب أن يمارس الوسيط العقاري مهامه بنفسه.
- من الضروري إبلاغ الهيئة في حال حدوث أي تغيير بممارسة نشاط الوساطة العقارية.
- يجب أن يتم تقديم المعلومات بطريقة صحيحة وتجنب تقديم معلومات مضللة.
- من الهام تسجيل كافة العقود العقارية من قبل الوسيط العقاري من خلال المنصة الإلكترونية.
- يتم تحديد مبلغ من المال لإبرام التعاقد والصفقة.
- يحق للوسيط العمولة في حالات إتمام الصفقات وفي حال عدم إتمامها أيضًا.
- لا يحق للوسيط العقاري أن يقبل أي مبلغ مالي من أحد الأطراف لمصلحة أي منهما.
إن شروط التسويق العقاري للافراد بالسعودية تتميز بأنها سهلة ويسيرة ومبسطة، وذلك حرصًا من حكومة المملكة العربية السعودية على أن يكون هذا المجال متاحًا لكل من يرغب في العمل به.