إجراءات صرف تعويضات نزع الملكية

كتب بواسطة: حكيم خالد | نشر في

إجراءات صرف تعويضات نزع الملكية من المهم العلم بها، إذ تعتبر تعويضات نزع الملكية العقارية من أهم التعويضات التي يجب معرفة الإجراءات اللازمة لها لعدم خسارة الحق في المطالبة بها، لذلك سنتعرض في الفقرات التالية إلى كافة الأوراق المطلوبة لمن يريد الحصول على تعويض نزع ملكية العقار الخاص به.

إجراءات صرف تعويضات نزع الملكية

توجد مجموعة من الأوراق والإجراءات المطلوبة عند الرغبة في الحصول على تعويض نزع ملكية عقار، وهي كالتالي:
إقرأ ايضاً:شروط برنامج نقل المديونية في سكني وطريقة الاستفادة منه 1446 شروط الحصول على المساعدة السكنية للمطلقات في السعودية من وزارة الإسكان

أن يقوم المتضرر بتقديم طلب تعويض نزع ملكية بنفسه.
عليه إحضار صورة سند ملكية العقار.
أن يرفق ما يوضح رقم ومساحة العقار.
أن يوضح إحداثيات العقار بشكل دقيق.
أن يحضر صورة واضحة للعقار وصور جوية له أيضا.
أن تكون بطاقة هوية المتضرر سارية أثناء تقديم الطلب.
أن يضمن صورة لفاتورة الكهرباء.
أن يضمن رقم جواله لسهولة التواصل معه.

كيف يتم حساب قيمة التعويض

بعد معرفة إجراءات صرف تعويضات نزع الملكية، لا بد من معرفة طريقة احتساب قيمة التعويض لصاحب ملكية الأرض أو العقار:

في حالة نزع الملكية من أرض فارغة يقدر الجزء المنتزع فقط في حالة أنه يمكن لمالك الأرض الانتفاع ببقيتها.
أما إذا لم يتمكن صاحب الأرض من الانتفاع ببقية المساحة، فيتم حساب تعويضات النزع عن مساحة الأرض الكلية.
أما إذا بلغت مساحة الأرض أكثر من 10000 متر مربع، فيحسب التعويض على مساحة الأرض كاملة.
إذا ما تم انتزاع 12% من طاقة العقار يتم تعويض المالك عما تم اقتطاعه فقط منه للمنفعة العامة.

شروط نزع ملكية العقار

بعد استيعابك لإجراءات صرف تعويضات نزع الملكية، إليك أهم الشروط المطلوبة لكي تقوم الدولة بانتزاع ملكية عقار للمنفعة العامة:

يجب أن يتم تعويض صاحب العقار بقيمة عادلة لا تقل عن ثمن المثل.
أن يكون قرار نزع العقار صادرًا عن ولي الأمر أو عمن ينوب عنه.
أن يكون نزع الملكية للمنفعة والضرورة العامة.
ألا يكون الانتزاع لغرض الانتفاع بالعقار في مجال الاستثمار العام أو الخاص.
في حال صرف النظر عن استخدام العقار للمصلحة العامة تكون الأولوية لصاحب العقار وورثته.

شروط الاعتراض على قيمة التعويض

في ضوء معرفتك بإجراءات صرف تعويضات نزع الملكية، عليك العلم بأنه يمكن لمن تعرض لنزع ملكية عقار كان يملكه أن يعترض على قيمة التعويض المادي في الحالات التالية:

يحق لمن تم نزع ملكية العقار منه أن يقوم بالاعتراض على قيمة التعويض بعد أن يستلم الشيك من وزارة المالية، وذلك من خلال التظلم أمام المحاكم الإدارية كونها من اختصاصات ديوان المظالم السعودي.
ستقوم المحكمة بعقد لجنة لإعادة تقييم التعويضات من قبل خبراء التقييم لديها الذين لم يسبق لهم تقييم العقار من قبل.
ويحق لصاحب العقار المنتزع أن يتقدم بتظلم لديوان المظالم السعودي في حالة تأخير موعد استلام مستحقاته، وحينها يتم تعويضه بأجرة المثل عن كامل فترة التأخير.

مما تتكون لجنة تقييم تعويضات العقار

في رحلة معرفتك بإجراءات صرف تعويضات نزع الملكية، عليك معرفة أن لجنة تقدير تعويض العقار المقرر نزع ملكيته تتألف من الآتي:

مندوب من الجهة صاحبة المشروع.
مندوب وزارة العدل.
مندوب وزارة الشؤون البلدية والقروية.
مندوب وزارة الداخلية.
مندوب وزارة المالية والاقتصاد.
اثنان من أهل الخبرة في العقار ترشحهما الغرفة التجارية الصناعية بالمنطقة.

صرف تعويضات انتزاع الملكية لأجل المصلحة العامة هو أمر مهم لكل ملاك العقارات والأراضي الذين تنتزع منهم أراضيهم وعقاراتهم لذلك يجب أن تراعى كافة الإجراءات والشروط والقواعد المتبعة في صرفها.

اقرأ ايضاً