ما هي إجراءات وطريقة تنفيذ حكم اخلاء عقار في السعودية

الحالات القانونية التي تستوجب إخلاء الشقة المؤجرة

كتب بواسطة: مختار العسلي | نشر في

ما هي إجراءات وطريقة تنفيذ حكم اخلاء عقار في السعودية؟ وما هي شروط إخلاء العقار من المستأجر في السعودية؟ نضع الحكومة السعودية العديد من القوانين التي تنظم الأمور الخاصة بتأجير المنازل، كما أنها تحدد الحقوق الخاصة بكل من المالك والمستأجر، لكن قد يضطر المالك إلى إخلاء المنزل ويكون الأمر وفق العديد من الشروط التي نتعرف عليها فيما يلي.

ما هي إجراءات وطريقة تنفيذ حكم اخلاء عقار في السعودية

من أهم القوانين التي تضعها المملكة العربية السعودية فيما يخص تأجير العقارات هو أمر الإخلاء، ويتم الأمر في حالة إذا كان المستأجر لا يتمكن من تسديد الإيجار الخاص بالوحدة السكنية، أو في حالة إذا كان التواصل مستحيل مع الشخص المستأجر للمنزل.
إقرأ ايضاً:شرط أساسي للاستفادة من تخفيض المخالفات المرورية المتراكمة يوضحه المرور سكني تعيد جدولة المستفيدين وتُعلن إيقاف الدعم عن البعض

تجدر الإشارة إلى أنه في حالة حدوث هذه الأمور يصدر قرار من المحكمة بالإخلاء خلال فترة زمنية تصل إلى 5 أيام، ولكن على الجانب الآخر يحق للمستأجر رفع دعوى في المحكمة تمنع المالك من دخول المنزل الخاص بالمستأجر والحصول على ممتلكاته، ولكن هناك إجراءات يتم تنفيذها للإخلاء تتمثل في:

أولا يجب الدخول إلى الموقع الرسمي لوزارة العدل السعودية.
من الشاشة الرئيسية قم بالنقر على تبويب (تقديم طلب).
عليك تسجيل الدخول إلى منصة ناجز التابعة للوزارة من خلال الحساب الشخصي عبر اسم المستخدم وكلمة المرور.
قم بالنقر على تبويب (طلبات أخرى) من القائمة التي تظهر.
حدد الطلب الذي تريده وهو (إصدار قرار الإخلاء عليه).
عليك كتابة البيانات الشخصية المطلوبة.
ثم قم بالضغط على تبويب (تقديم الطلب).
سوف تتسلم رسالة تفيد بأن طلبك قيد الدراسة.

شروط إخلاء العقار في السعودية

في الفقرة السابقة تعرفنا على ما هي إجراءات وطريقة تنفيذ حكم اخلاء عقار في السعودية، ولكن يجب التنويه إلى أن هناك بعض الشروط التي يجب أن يلتزم بها المالك عند إقامة دعوى الإخلاء، وتتمثل هذه الشروط في الآتي:

يجب أن يكون العقد الذي تم توقيعه بين كل من المالك والمستأجر منتهي المدة.
أن يكون مر أكثر من 15 يوم على إنذار صاحب العقار إلى المستأجر.
في حالة إذا ثبت أن المستأجر قد أخل بأحد الشروط التي تم الاتفاق عليها بين المالك والمستأجر.
إذا تم نقل العين المؤجرة إلى الدولة مرة أخرى.
في حالة إذا حصل صاحب العقار على حكم قضائي بإخلاء المنزل.

كيفية تقديم طلب إخلاء عقار إلكترونياً في السعودية

عرضنا في السابق ما هي إجراءات وطريقة تنفيذ حكم اخلاء عقار في السعودية، حيث يجب التعرف على أن صاحب العقار يحق له تقديم طلب لإخلاء العقار الذي يملكه من المستأجر بصورة إلكترونية، وذلك من خلال موقع إيجار التابع لوزارة الإسكان، فما عليك إلا اتباع الخطوات التالية:

أولا عليك التوجه إلى الموقع الرسمي إيجار.
من الشاشة الرئيسية قم بالنقر على تبويب (الخدمات الإلكترونية).
من بين الخدمات الظاهرة قم بالنقر على تبويب (طلب إلغاء العقد من طرف واحد).
عليك إدخال البيانات الشخصية المطلوبة.
ثم قم بكتابة البيانات الشخصية الخاصة بالفرد المنفذ ضد حكم الإخلاء من العقار.
أدخل رقم الصك وتاريخه.
ثم قم بكتابة رقم عقد الإيجار المبرم وإضافة كافة التفاصيل المطلوبة.
عليك إدراج كل الوثائق والمستندات الرسمية التي يحتاجها الموقع.
أدخل رمز التحقق بصورة صحيحة.
في النهاية قم بالضغط على تبويب (إرسال).

كم مهلة المستأجر لإخلاء العقار في السعودية

مالك العقار له كل الحق في إخلاء العقار من المستأجر في أي وقت في حالة إذا ثبت أنه أخل بأحد الأمور المتفق عليها، ولكن على الرغم من ذلك يكون من حق المستأجر أن يحصل على مهلة لإخلاء العقار في حالة صدور الحكم.

تجدر الإشارة إلى أن قانون الإيجارات يكون متوافق مع الشريعة الإسلامية مع قانون الأحوال الشخصية في أمر إخلاء العقارات، وهو إعطاء مهلة للمستأجر تتمثل في الآتي:

أن يكون إخلاء العقار في خلال شهر كامل من إنذار المستأجر بالمغادرة.
تعطى المستأجر فترة تقدر بحوالي 15 يوم في حالة تسديد كافة المستحقات وذلك من استلام الإشعار.
يوجد فترة تقدر بحوالي 15 يوم من بداية نشوب النزاعات بين كل من صاحب العقار والشخص المستأجر.

ما الذي يحدث إذا لم يخرج المستأجر من العقار

يعتبر حق إخلاء المنزل من الحقوق التي ملكها صاحب العقار، ولكن في حالة إذا رفض المستأجر الخروج من العقار بعد استلام الإشعار وانتهاء المدة المسموح بها، يتم التوجه إليه من خلال مأمور وزارة العدل لإخلائه، ومع استمرار الرفض يتم الإخراج بالقوة من خلال القوات الأمنية.

الحالات القانونية التي تستوجب إخلاء الشقة المؤجرة

عند الإشارة إلى ما هي إجراءات وطريقة تنفيذ حكم اخلاء عقار في السعودية، تجدر الإِشارة إلى أن هناك العديد من الحالات التي يمكن لمالك العقار، إخلاء الشقة المستأجرة، وتتمثل في الآتي:

حدوث الحرائق في الشقة إحداث التلفيات بها.
إحداث الضرر في الشقة أو تغير شكلها دون موافقة المالك للعقار.
تحويلها إلى أنشطة مخلة بالآداب.
إذا لم يقوم الشخص المستأجر بدفع الإيجار خلال 15 يوم من تأخره في الدفع.
تنازل المستأجر عن الشقة لشخص آخر في الباطن وعدم إخطار المالك بذلك الأمر.
غلق المستأجر للشقة لمدة طويلة وعدم السكن فيها.
امتناع الشخص المستأجر من دفع الإيجار نهائي.
تحويل الشقة إلى نشاط تجاري بدل من سكني مثل عيادة أو مركز تدريب.
إصدار حكم على الشخص المستأجر في قضية مخلة بالشرف.
وفاة المستأجر ولم يقم بتمديد الإيجار لزوجته وأبنائه.

تقدم وزارة العدل العديد من الخدمات بصورة إلكترونية لأصحاب العقارات، ومنها الحصول على طلبات الإخلاء من المستأجرين، وذلك في حالة إذا ثبت أنه أخل بأحد الشروط المنصوص عليها

اقرأ ايضاً